Schritte der Nebenkostenrechner-Kalkulation

Die Kalkulation zur Ermittlung der wohnungsfläche- und verbrauchsbezogenen Kostenanteile folgt einem einfach nachvollziehbarem Schema.

Schematischer Aufbau der Kalkulation

Zweck einer Nebenkostenabrechnung ist die Verteilung der umlegbaren Kosten eines Jahres auf die Wohnungen eines Hauses.

Bei verbrauchsbezogenen Kosten kommen neben den Verbrauchszahlen auch die Wohnungsfläche für sogenannte Grundkosten zur Anwendung. Auf diese Weise sollen bauliche Unterschiede, zum Beispiel das Stockwerk (Wärme geht nach oben), ausgeglichen werden.

Wird wegen einem Mieterwechsel nicht das ganze Jahr abgerechnet, wird bei Berechnung der Grundkosten für Heizen und Erwärmen eine sogenannte Gradtagszahlentabelle verwendet, um saisonale Unterschiede auszugleichen. In der aktuellen Version der App besteht keine Möglichkeit diese Faktoren einzugeben. Die Differenzbeträge können aber leicht mit den ausgegebenen Grundkosten nachberechnet und dann abgezogen werden.

Nachfolgend wird die Abfolge der Kalkulation beschrieben.

1. Trennung der Energiemengen in Warmwasser- und Heizungsanteil
   Der am Wärmezähler nach dem Boiler abgelesene Wert (kWh) wird dem Brennwert des Energieträgers rechnerisch angepasst und dann von der Gesamtenergiemenge abgezogen.
2. Berechnung des Kostenbetrags für Energie per Einheit
   Entsprechend der Eingabe sind hier ggf. die reinen Betriebskosten der Zentralheizung enthalten.
3. Berechnung der Kosten für Warmwasser
   Die zuvor ermittelte Energiemenge wird mit dem Preis per Einheit multipliziert und entsprechend dem Prozentwert des Verbrauchskostenanteils in Grund- und Verbrauchskosten geteilt.
4. Berechnung der Kosten für Heizung
   Die zuvor ermittelte Energiemenge wird mit dem Preis per Einheit multipliziert und entsprechend dem Prozentwert des Verbrauchskostenanteils in Grund- und Verbrauchskosten geteilt.
5. Berechnung der Kostenfaktoren für Warmwasser
   5.1. Die ermittelten Grundkosten für Warmwasser werden durch den Wert der Gesamtwohnfläche geteilt.
   5.2. Die ermittelten Verbrauchskosten für Warmwasser werden durch den Wert der Wassermenge am zentralen Wärmezähler geteilt.
6. Berechnung der Kostenfaktoren für Heizung
   6.1. Die ermittelten Grundkosten für Heizung werden durch den Wert der Gesamtwohnfläche geteilt.
   6.2 Die ermittelten Verbrauchskosten für Heizung werden durch die Summe aller Werte der Heizkostenverteiler geteilt.
7. Berechnung der Kostenanteile für Warmwasser
   7.1. Der Faktor der Grundkosten wird mit der Wohnungsfläche multipliziert.
   7.2. Der Faktor der Verbrauchskosten wird mit der Verbrauchsmenge multipliziert.
8. Berechnung der Kostenanteile für Heizung
   7.1. Der Faktor der Grundkosten wird mit der Wohnungsfläche multipliziert.
   7.2. Der Faktor der Verbrauchskosten wird mit der Summe der Heizkostenverteilerwerte multipliziert.
9. Kosten für Kaltwasser
   Der Verbrauchswert wird mit dem Kaltwasserpreis multipliziert.
10. Kosten für erhitztes Kaltwasser
    Der Verbrauchswert wird mit dem Warmwasserpreis multipliziert.
11. Anteil an den allgemeinen Kosten
    Der Anteil wird entsprechend der Wohnungsfläche berechnet.
12. Feste Kosten
    Der Betrag wird direkt übernommen und lediglich für die Summenbildung aufgeführt.

Zum Schluss werden die Beträge der ermittelten Kosten addiert.

Bitte beachten Sie, dass in dieser Summe die Kohlendioxidkosten, die Anwendung einer Gradtagszahlentabelle bei Mieterwechsel und etwaige weitere Konditionen nicht berücksichtigt sind.